+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Подпись договора купли-продажи недвижимости по доверенности

В данной статье приводятся рекомендации продавцам российской недвижимости, проживающим в США, по минимизации рисков, связанных с недобросовестным поведением участников рынка недвижимости. Риски покупателя будут рассмотрены в отдельной статье. Выбор представителя. По закону в качестве представителя по доверенности может выступать любое дееспособное лицо. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет это возможно с и, а в определенных случаях - с и лет , гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Составляем договор купли-продажи квартиры

Как оформить договор купли-продажи по доверенности?

В данной статье приводятся рекомендации продавцам российской недвижимости, проживающим в США, по минимизации рисков, связанных с недобросовестным поведением участников рынка недвижимости.

Риски покупателя будут рассмотрены в отдельной статье. Выбор представителя. По закону в качестве представителя по доверенности может выступать любое дееспособное лицо. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет это возможно с и, а в определенных случаях - с и лет , гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.

Также законом предусматривается возможность ограничения дееспособности гражданина и признания его недееспособным в порядке, предусмотренном главой 31 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Здесь отметим, что не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок пункт 2 статьи ГК РФ.

Следует учитывать, что физическое лицо, не обладающее гражданской дееспособностью по своему личному закону, не вправе ссылаться на отсутствие у него дееспособности, если оно является дееспособным по праву места совершения сделки, за исключением случаев, когда будет доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать об отсутствии дееспособности пункт 2 той же статьи.

В большинстве штатов США дееспособность наступает с 18 лет. Пункт 1 статьи допускает указание в одной доверенности как одного, так и нескольких представителей. Довольно распространена ситуация, когда у американского собственника российской квартиры имеются родственники либо иные близкие люди, которые в силу возраста или иного обстоятельства не способны самостоятельно провести сделку.

При использовании модели нескольких представителей целесообразно продумать четкое разделение функций каждого поверенного. Не рекомендуется наделять представителя, с которым вы не имеете длительных связей, полномочиями по заключению договора, поскольку это увеличивает риски злоупотребления правом.

Функция риелтора должна быть ограничена выставлением объекта на продажу и доведения процесса до заключения договора. Непосредственное же заключение должно проводиться "основным представителем" родственником, другом или иным лицом , с которым вы имеете более длительный опыт взаимодействия.

Также, я рекомендую наделить вашего основного представителя контрольными полномочиями в отношении представителя-риелтора, а именно правом прекращения полномочий последнего судебная практика умалчивает о возможности применения данной конструкции, однако, основываясь на положениях главы 10 ГК РФ, я убежден в состоятельности этого решения.

В экспертной среде встречается мнение, согласно которому целесообразно выдавать отдельную доверенность каждому представителю в целях ограничения информации о фактических полномочиях основного представителя до заключения сделки, чтобы представитель-риелтор не мог тем самым нанести своими оппортунистическими действиями какой-либо вред сделке.

Во-вторых, добросовестные риелторы с устойчивой репутацией на рынке на вряд ли возьмутся за продажу объекта, несли не будут располагать подтвержденными полномочиями продавца и его представителя.

В-третьих, изначально ознакомление риелтора с контрольными и иными сдерживающими положениями доверенности позволит отсечь недобросовестных лиц на начальном этапе. В отношении представителя-риелтора должна быть проведена тщательная проверка. Рекомендуется проверить: внутренний паспорт как визуально, так и на государственном ресурсе проверки действительности паспортов ; срок действия паспорта ввиду наступления обязанности обмена паспорта в 20 и 45 лет; наличие судебных споров по всем местам регистрации по месту жительства и по всем местам регистрации юридического лица, под брендом которого действует риелтор; наличие исполнительных производств; наличие производств несостоятельности банкротства.

Даже при наличии малейших подозрений в добросовестности риелтора в виде отрицательных отзывов в Интернете и на иных ресурсах рекомендуется поискать альтернативу. Если да, возможно ли заручиться их личной рекомендацией?

Отношения с риелтором следует урегулировать в соответствующем договоре. Внимательно ознакомьтесь со всеми правами и обязанностями риелтора и покажите данный договор своему юристу. Вам должно быть понятно, какой конкретно результат противная сторона обязуется вам предоставить, сколько это будет стоить и каким образом будут осуществлены расчеты.

После того, как кандидатура каждого представителя необходимо подготовить доверенность и собрать все согласия. Подготовка доверенности. Составляя доверенность в США для продажи российской недвижимости следует учитывать как российские, так и американские требования законодательства и коммерческого оборота.

Но начнем по порядку. Дата документа должна быть одна. В США документ датируется только в удостоверительной надписи нотариуса, что позволяет избежать многих ошибок и неточностей. Поэтому в своем документообороте я также стараюсь указывать дату только в удостоверительной надписи нотариуса США.

Российская судебная практика подтверждает законность этого подхода Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 апреля г. Мне неоднократно поступал вопрос о том, как поступать в случае недопустимого расхождения дат.

К примеру, когда дата в заглавии документа является более поздней, чем дата в удостоверительной надписи нотариуса. Поскольку всякая доверенность есть односторонняя сделка, то, на мой взгляд, доверенность с таким расхождением в датах не будет являться недействительной ввиду положений статьи ГК РФ.

В силу этой нормы недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Куда более существенным является ситуация, когда дата нотариального заверения документа является более поздней, чем дата выдачи международного апостиля.

В этом случае есть все основания утверждать о поддельности документа. Используйте внутренние российские паспорта. Поскольку права граждан РФ на недвижимое имущество учтены Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН по реквизитам внутренних паспортов, то целесообразно использовать именно их, а не заграничные паспорта РФ или паспорта иностранных государств.

У большинства американских русскоязычных нотариусов нет возражений в удостоверении документа на основе внутреннего паспорта. Российское законодательство также не запрещает использовать внутренний паспорт в качестве документа, удостоверяющего личность за пределами Российской Федерации.

Если вы указываете реквизиты и реквизиты внутреннего паспорта, и реквизиты загранпаспорта, то рекомендуется включать реквизиты загранпаспорта, в котором проставлена виза либо по которому осуществлялся въезд в США.

На сегодняшний день допускается наличие у российского гражданина нескольких загранпаспортов подпункт 2 части второй статьи 11 Федерального закона от 15 августа года N ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию".

Написание имени. В иностранной практике принято прописывать полное имя заглавными буквами. Обосновывается это тем, что, как правило, в паспортах и иных публичных документах, в том числе российских, написание имен осуществляется заглавными буквами.

Я не вижу каких-либо юридических проблем в как в таком написании, равно как и написании с заглавной только первой буквы фамилии, имени и отчества. Достаточно распространена ситуация, при которой лицо имеет несколько гражданств бипатриды , и написание имени в паспорте каждого государства отличается либо вовсе иное.

Такая ситуация может возникнуть, скажем, при смене фамилии ввиду вступления в брак на территории иностранного государства. Это совершенно допустимо, поскольку имя и фамилия определяется самим человеком и для конкретного правопорядка, то есть конкретного государства.

Иными словами, имя — это то, как человек хочет, чтобы его звали в конкретном правопорядке. На уровне международных правовых актов каких-либо ограничений на наличие нескольких имен не существует.

Ранее я указал на возможность указания в одной доверенности нескольких представителей. Здесь же отмечу, что Гражданским кодексом также допускается выдача доверенности от нескольких доверителей пункт 6 статьи ГК РФ. Выдача совместной доверенности либо отдельных доверенностей от каждого доверителя необходима, если продаваемое недвижимое имущество находится в совместной собственности двух и более лиц.

В российской юридической практике не принято включать в текст доверенности контакты доверителей и представителей. Тем самым стороны лишают себя хорошей возможности предотвращения многих злоупотреблений, которые не имели бы места, будь у другой стороны сделки или государственного органа возможность прямого общения к доверителю или представителю.

Такой подход располагает к себе потенциальных покупателей. Несовершеннолетние сособственники. Поэтому, при продажи недвижимости необходимо указать их полное имя, паспортные реквизиты также, как и в отношении доверителей и указание на то, что вы действуете в качестве их законных представителей привести степень родства.

Полное описание объекта недвижимости. Для того, чтобы полномочие на продажу недвижимости было действительным, оно должно быть максимально детализированным. Гражданским кодексом РФ не устанавливается конкретный список реквизитов, которые образуют идентификацию недвижимого имущества.

Судебная практика также не является последовательной в этом плане. Посему я рекомендую включать в доверенность следующие реквизиты недвижимости: полные адресные ориентиры количество комнат — применительно к квартире кадастровый условный номер дата государственной регистрации права серия, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права если регистрация права произведена до 15 июля года основание приобретения недвижимости реквизиты договора данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества Если после государственной регистрации права собственности продавца были произведены какие-либо перепланировки, следует убедиться, чтобы изменения нашли свое отражение в документах кадастрового и технического учета.

Применительно к продаже жилого дома или иного здания, строения или сооружения, следует также прописать реквизиты права собственности либо иного права на земельный участок. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом пункт 2 Цена продажи и порядок расчетов.

Ни в коем случае не читайте текст договора с экрана монитора. Если вы нашли ошибку и попросили перераспечатать текст, прочтите его еще раз полностью. Возможно, во вновь распечатанный текст внесены существенные изменения, которые вы упустили, понадеявшись на то, что вы уже ознакомились с соответствующим разделом документа.

Далее, обращу ваше внимание на пункт 1 статьи ГК РФ, согласно которому договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи ГК РФ, не применяются. Во избежание возможных злоупотреблений я рекомендую прописать в доверенности минимальный размер покупной цены, за которую представитель уполномочивается продать вашу недвижимость, а также процент этой цены, который покупатель должен перечислить напрямую вашим представителем как плату за их посреднические услуги.

Оставшаяся часть подлежит перечислению напрямую на ваш американский или любой иной подконтрольный банковский счет, указанный в самой доверенности. Данные положения не являются панацеей, поскольку при заключении вашим представителем договора на иных условиях, данный договор не будет считаться недействительным.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Указание в доверенности цены, за которую или не ниже которой представитель вправе заключить сделку, а также порядок расчетов, вносит ясность в намерения сторон и может стать одним из доказательств обмана в контексте статьи ГК РФ.

Полномочия на заключение сделки. Для того, чтобы ваш российский представитель мог от вашего имени заключить договор купли-продажи или любую иную сделку, следует детализировано прописать все необходимые полномочия с указанием конкретных видов договоров, которые ваш представитель вправе заключать от вашего имени.

Наиболее безопасным способом проведения сделки через представителя будет указание в доверенности на то, что договор купли-продажи может быть заключена на условиях, указанных в модельном договоре, который приводится в качестве приложения к доверенности. В то же самое время подобный подход может быть сочтен потенциальным покупателям чрезмерно жестким.

Помимо заключения конкретной сделки вам следует прописать полномочия на ее фактическое исполнение, скажем, на подписание передаточного акта пункт 1 статьи ГК РФ и совершения иных действий по фактической трансмиссии владения от одного собственника к другому.

Иные полномочия. Полномочия представительства перед нотариусами для совершения нотариальных действий. Если продаваемая недвижимость требует ремонта, я рекомендую указать в доверенности права на заключение договора бытового подряда и фактического выполнения ремонта.

Также целесообразно прописать полномочия по кадастровому и техническому учету, если в процессе регистрации перехода права собственности будут выявлены расхождения имеющихся кадастровых и технических документов с действительными характеристиками недвижимости.

Вполне возможно, что в квартире имеются лица, зарегистрированные там по месту пребывания или жительства. Для снятия их с регистрационного учета вам важно иметь соответствующее полномочие. Жилищные и регистрационные полномочия обычно также включают положения о взаимодействии с коммунальными и жилищно-эксплуатационными службами.

Следующая группа полномочий, которые целесообразно отразить в доверенности — представительство в налоговой службе по вопросам подачи налоговой отчетности и уплаты налогов и сборов. Налоговый вопрос может встать дважды: до момента заключения договора - при уплате имеющихся налогов, и после продажи — для уплаты образовавшегося подоходного налога.

В завершении следует подробно прописать судебные полномочия на случай возникновения судебных споров как с покупателем, так и с третьими лицами — Росреестром, налоговой, иными , полномочия в исполнительном производстве, и общие административные полномочия на подписание от вашего имени юридически значимых обращений и совершении мелких сделок для и во исполнение основного договора купли-продажи.

При формировании судебных полномочий я не рекомендую наделять вашего представителя даже основного правом признания иска и заключения мирового соглашения. Срок действия доверенности.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

Заслушав доклад судьи Майбороды В. В обоснование заявленных требований указала на то, что 5 ноября года она выдала Воротнюку Д. Доверенность удостоверена нотариусом Киреевского нотариального округа Рогожниковой И. При заключении договора стороны обусловились считать договор одновременно актом передачи имущества.

Как оформить договор купли продажи квартиры по доверенности? вместо продавца и, если это указано в доверенности, имеет право подписи.

Подписание договора купли продажи по доверенности

Риски Кто может представлять интересы по доверенности По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо. Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем. Поэтому к первой группе представителей относятся: Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги. Обратите внимание! Представители по закону: лица, представляющие интересы детей и недееспособных взрослых, не нуждаются в доверенности.

Подписание договора купли-продажи квартиры по доверенности

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением Образец Договора купли-продажи квартиры по доверенности Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица граждане , так и юридические лица организации , различной организационно-правовой формы. По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму цену. Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким моментом является подписание сторонами договора, в котором отражены все существенные условия сделки.

Как по доверенности продать земельный участок?

Продажа квартиры по доверенности

Оформление договора Законодательное регулирование Основным нормативно-правовым актом, который регулирует данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ. В частности, к данным правоотношениям применимы следующие статьи ГК РФ: общие положения о купле продаже ст. Это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений. Составление доверенности Прежде чем приступить к заключению договора купли-продажи, необходимо составить текст доверенности. Именно на основании данного документа представитель осуществляет свои полномочия.

Признание договора купли-продажи жилого помещения незаключенным как способ защиты гражданских прав

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры по доверенности? Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных: В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи; Про типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками смотрите тут. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки; Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме.

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи Емельяновым Сергеем Петровичем ______ (подпись доверителя) в моем Осуществление кадастрового учета, госрегистрации прав на недвижимость.

Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов.

Подписание договора купли-продажи по доверенности

Образец доверенности на продажу доли в квартире Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости образец которой приведен ниже представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен поверенного , широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом квартирой, нежилым помещением и т. Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости доверителя от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки. В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации Росреестре , генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса. Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости правоустанавливающим документом.

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности.

Подписание договора купли-продажи по доверенности

Назначение документа Основное назначение доверенности понятно из ее названия, одно лицо что-то доверяет другому лицу. То есть субъект, который не может совершить какие-либо действия лично, дает право представлять свои интересы другому лицу. Но для того чтобы представитель мог законным образом представлять интересы, нужно документальное подтверждение полномочий. Таковым и становится доверенность. Обязательным требованием выступает надлежащее заверение этого документа.

Договор купли-продажи - особенности подписания документа. Важные аспекты купли-продажи - на что обратить внимание? Договор покупки-продажи является очень серьезным документом, при заключении которого необходимо обращать внимание на все его аспекты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вадим

    И, как говорит Навальный. классно ! )))

  2. Дмитрий

    Про инфраструктуру такую дичь несет. Единственная инфраструктура куда гребет бабки власть это карман.

  3. Ираклий

    Теперь всё ясно Украине капец с этими траншами, которые берет уряд Гройсмана и през еде нт поро шен ко, для погашения предыдущих кредитов! Какой кошмар! У нашей Украины нет будущего с такой политикой!

  4. Евстафий

    Человек учиться на ошибках, одни теряют деньги на глупостях, спускают в казино или пропивают.

  5. fortahosque

    Мужик не до конца понимает о чем говорит

  6. Флорентина

    Пашинський С.В. Комітет з питань національної безпеки і оборони

  7. Иларион

    Я общался с представителем банка и мне ответили: У банков есть общая база.

  8. Домна

    Нарерное к ресторанному бизнесу нужен хороший туристический бизнес , тогда и клиентов будет больше.

  9. Влада

    Ну что мусора ставьте дизлайк!

  10. Адам

    В нашей стране власть корупционерам пренадлежит и ребята поделили все платежи и уже считают прибыль сколько в конвертах заработают.

  11. hesimo

    Добрый день Тарас мне очень нравятся ваши ролики и очень хочу с вами связаться